EL COSTO DE SER PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA EN EL PERÚ

El mercado inmobiliario ha tenido un incremento considerable en los últimos años debido notoriamente  a las facilidades que otorga actualmente el sistema financiero, no obstante, las viviendas con mayor demanda en la actualidad son aquellas que tienen un precio medio – bajo, no obstante sobre todo en la ciudad de Lima este tipo de viviendas ya es muy escasa, las ofertas en ese grado se han reducido considerablemente en estos tiempo debido a que han incrementado su valor en los últimos años.

Sobre todo el Lima, los que solicitaron un crédito para vivienda en su mayoría lo hicieron para inmuebles cuyo valor estaba por debajo de los US$ 50.000 dólares, otro grupo considerable lo hizo para viviendas con un valor de hasta US$ 100.000 dólares, representado estos dos grupos el 87 % de pretensiones de adquirir un  inmueble para vivir.

Es notable también señalar que las viviendas con un valor menor a US$ 100.000 descendieron considerablemente, aumentando las viviendas con valores menores a US$ 50.000. que actualmente vienen siendo las más demandadas.

Debes tomar en cuenta los siguientes factores además del costo de la vivienda:

• Dependiendo del tiempo en el que lo necesites, muchas veces aparecerá como mejor opción la adquisición de un departamento, ya que no siempre es más rentable comprar un terreno y construir lo cual puede llevar tiempo sobre todo si no dispones de presupuesto.
• Si el tiempo en el cual lo quieres utilizar no es tan importante, entonces puedes pensar en construir, elegir los detalles, los permisos, etc. Incluso si fuera necesario, tendrás tiempo de ver qué cambios se pueden hacer en los departamentos y si son convenientes. Pero esto puede llegar a tardar unos meses incluso hasta llegar al año para que realices el sueño de ser propietario.
• De acuerdo al gusto, la mayoría prefiere construir porque le permite diseñar las habitaciones y todo de acuerdo a las expectativas, y puede resultar incluso más barato que comprar el inmueble ya hecho.
• Tener en cuenta que los inmuebles ya usados tiene un valor inferior a los nuevos debido a su antigüedad, no obstante hay que tener en cuenta la serie de actividades que hay que realizar para reacondicionarlo o repararlo, y si éstas no resultan un gasto mayor.
• Los gastos ocasionados por la legalización de la compraventa y su respectiva inscripción tienen  valores considerables que siempre deben tomarse en cuenta en el valor del inmueble; si la adquisición es al contado se pueden evitar gastos adicionales en este sentido.
• También lo relacionado a los impuestos tales como la alcabala, el cual equivale a un descuento de 10 UIT del valor de venta del inmueble (para viviendas de segunda mano) aplicándosele una tasa del 3 %; en estos casos, deben preocuparse también por antiguas deudas tributarias las cuales recaerán en el nuevo propietario.

CRÉDITO MI VIVIENDA

Pensado para quienes tienen un ingreso neto mensual de S/. 1.000, en este sentido, serán evaluados y tendrán la posibilidad de adquirir una vivienda a través de un préstamo, los bancos que otorgan el crédito Mi Vivienda dan financiamiento hasta por un valor del 90% del valor del inmueble, y sus tasas de interés son las más bajas del mercado en ese sentido siendo incluso menores al 10%, así que hasta el momento son la mejor opción para hacer realidad el sueño de la casa propia.

DIFICULTADES DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN EL PERÚ

Entre las dificultades más sobresalientes tenemos que todavía existen una serie de permisos que tardan en otorgarse y limitan a los constructores para hacer sus proyectos inmobiliarios realidad, esto debido a los trámites burocráticos que ha mantenido el sistema y que en muchos casos podrían ser realizados de manera más dinámica y personalizada, actualmente la licencia de construcción puede llegar a tardar hasta dos meses, esperemos que la nueva regulación en cuanto a este trámite reduzca considerablemente este periodo y dinamice la construcción de viviendas en el país.

Un factor relevante es la escases de un lugar indicado para construir, recordemos que los sectores urbanos están completamente abarrotados de viviendas no dando lugar ni espacios para nuevas construcciones, ante esto, se buscan lugares alrededor de la ciudad para construir, lo cual tampoco es tan conveniente ya que los lugares que pueden ser usados para la construcción de nuevos centros urbanos se encuentran lejos de los lugares de trabajo y esto provoca el aumento de la necesidad de departamentos en las cercanías de la ciudad.

Además, si finalmente, se decide por construir su vivienda en un lugar alrededor de la ciudad, el primer inconveniente será el uso de servicios, ya que muchos no están disponibles tal como la energía eléctrica, o el agua potable, alcantarillado y finalmente los servicios de internet y telefonía que tan necesarios se han hecho en estos días.

VALOR DEL METRO CUADRADO EN LATINOAMÉRICA

El mapa muestra el valor del metro cuadrado utilizado para vivienda en Latinoamérica; como podrá observar el lector, el Perú se muestra como uno de los países que está muy por debajo del promedio del costo del metro cuadrado cuyo valor es de US$ 2.074, esto debería darle una buena alternativa a las constructoras para aprovechar en el país, debido a que este bajo costo motiva a la compra y construcción, se evidencia que en cuanto se hagan realidad estas inversiones el sector crecerá a una escala tal que el metro cuadrado incrementará su valor con el paso del tiempo llegando a alcanzar valores más importantes.

Los países cuyo metro cuadrado está mejor valorado es el Brasil, el que notablemente tiene una superpoblación en sus ciudades principales y cuyos valores ascienden a US$ 3.751, este país tiene una gran inversión en edificios residenciales que le han permitido crecer de esa manera, hay que reconocer,  que a pesar de ello las condiciones no son las mejores, dando lugar a una evidente valoración por un exceso de demanda.

Ecuador y El Salvador aparecen como los países con mejor valoración de su metro cuadrado para viviendas llegando a un valor de US$ 1.278 y 1.193 respectivamente.

EL LEASING INMOBILIARIO O EL ALQUILER VENTA

Esta ley planteada por el presente gobierno se planea que de acceso a la vivienda a cerca de 30.000 familias peruanas y eso en menos de un año y medio de operación, es decir, sería según plantea el gobierno, en el medio más eficiente de que los que tenían aspiraciones de tener una vivienda y dejar de pagar las mensualidades lo logre.

Lo interesante es que se trata de viviendas completamente nuevas, lo cual busca que se logre reducir considerablemente la demanda de inmuebles, y realmente se ha presentado como una opción a tener en cuenta, básicamente, la idea es que las partes acuerden por contrato un leasing similar al de los bienes muebles, y de completar con el pago periódico el costo total del inmueble inmediatamente se convierte en propiedad del arrendatario.

Al reducir la demanda de inmuebles se espera que estos desciendan y estén al alcance de los ciudadanos a un costo asequible para estos; se pretende que esta regulación beneficie principalmente a hogares de la clase media.