El mercado inmobiliario ha tenido
un incremento considerable en los últimos años debido notoriamente a las facilidades que otorga actualmente el
sistema financiero, no obstante, las viviendas con mayor demanda en la
actualidad son aquellas que tienen un precio medio – bajo, no obstante sobre
todo en la ciudad de Lima este tipo de viviendas ya es muy escasa, las ofertas
en ese grado se han reducido considerablemente en estos tiempo debido a que han
incrementado su valor en los últimos años.
Sobre todo el Lima, los que
solicitaron un crédito para vivienda en su mayoría lo hicieron para inmuebles
cuyo valor estaba por debajo de los US$ 50.000 dólares, otro grupo considerable
lo hizo para viviendas con un valor de hasta US$ 100.000 dólares, representado
estos dos grupos el 87 % de pretensiones de adquirir un inmueble para vivir.
Es notable también señalar que
las viviendas con un valor menor a US$ 100.000 descendieron considerablemente,
aumentando las viviendas con valores menores a US$ 50.000. que actualmente
vienen siendo las más demandadas.
Debes tomar en cuenta los siguientes factores además del costo de la
vivienda:
- Dependiendo del tiempo en el que
lo necesites, muchas veces aparecerá como mejor opción la adquisición de un
departamento, ya que no siempre es más rentable comprar un terreno y construir
lo cual puede llevar tiempo sobre todo si no dispones de presupuesto.
- Si el tiempo en el cual lo
quieres utilizar no es tan importante, entonces puedes pensar en construir,
elegir los detalles, los permisos, etc. Incluso si fuera necesario, tendrás
tiempo de ver qué cambios se pueden hacer en los departamentos y si son
convenientes. Pero esto puede llegar a tardar unos meses incluso hasta llegar
al año para que realices el sueño de ser propietario.
- De acuerdo al gusto, la mayoría
prefiere construir porque le permite diseñar las habitaciones y todo de acuerdo
a las expectativas, y puede resultar incluso más barato que comprar el inmueble
ya hecho.
- Tener en cuenta que los inmuebles
ya usados tiene un valor inferior a los nuevos debido a su antigüedad, no
obstante hay que tener en cuenta la serie de actividades que hay que realizar
para reacondicionarlo o repararlo, y si éstas no resultan un gasto mayor.
- Los gastos ocasionados por la
legalización de la compraventa y su respectiva inscripción tienen valores considerables que siempre deben
tomarse en cuenta en el valor del inmueble; si la adquisición es al contado se
pueden evitar gastos adicionales en este sentido.
- También lo relacionado a los
impuestos tales como la alcabala, el cual equivale a un descuento de 10 UIT del
valor de venta del inmueble (para viviendas de segunda mano) aplicándosele una
tasa del 3 %; en estos casos, deben preocuparse también por antiguas deudas
tributarias las cuales recaerán en el nuevo propietario.
CRÉDITO MI VIVIENDA
Pensado para quienes tienen un
ingreso neto mensual de S/. 1.000, en este sentido, serán evaluados y tendrán
la posibilidad de adquirir una vivienda a través de un préstamo, los bancos que
otorgan el crédito Mi Vivienda dan financiamiento hasta por un valor del 90%
del valor del inmueble, y sus tasas de interés son las más bajas del mercado en
ese sentido siendo incluso menores al 10%, así que hasta el momento son la
mejor opción para hacer realidad el sueño de la casa propia.
DIFICULTADES DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN EL PERÚ
Entre las dificultades más
sobresalientes tenemos que todavía existen una serie de permisos que tardan en
otorgarse y limitan a los constructores para hacer sus proyectos inmobiliarios
realidad, esto debido a los trámites burocráticos que ha mantenido el sistema y
que en muchos casos podrían ser realizados de manera más dinámica y
personalizada, actualmente la licencia de construcción puede llegar a tardar
hasta dos meses, esperemos que la nueva regulación en cuanto a este trámite
reduzca considerablemente este periodo y dinamice la construcción de viviendas
en el país.
Un factor relevante es la escases
de un lugar indicado para construir, recordemos que los sectores urbanos están
completamente abarrotados de viviendas no dando lugar ni espacios para nuevas
construcciones, ante esto, se buscan lugares alrededor de la ciudad para
construir, lo cual tampoco es tan conveniente ya que los lugares que pueden ser
usados para la construcción de nuevos centros urbanos se encuentran lejos de
los lugares de trabajo y esto provoca el aumento de la necesidad de
departamentos en las cercanías de la ciudad.
Además, si finalmente, se decide
por construir su vivienda en un lugar alrededor de la ciudad, el primer
inconveniente será el uso de servicios, ya que muchos no están disponibles tal
como la energía eléctrica, o el agua potable, alcantarillado y finalmente los
servicios de internet y telefonía que tan necesarios se han hecho en estos
días.
VALOR DEL METRO CUADRADO EN LATINOAMÉRICA
El mapa muestra el valor del
metro cuadrado utilizado para vivienda en Latinoamérica; como podrá observar el
lector, el Perú se muestra como uno de los países que está muy por debajo del
promedio del costo del metro cuadrado cuyo valor es de US$ 2.074, esto debería
darle una buena alternativa a las constructoras para aprovechar en el país,
debido a que este bajo costo motiva a la compra y construcción, se evidencia
que en cuanto se hagan realidad estas inversiones el sector crecerá a una
escala tal que el metro cuadrado incrementará su valor con el paso del tiempo
llegando a alcanzar valores más importantes.
Los países cuyo metro cuadrado
está mejor valorado es el Brasil, el que notablemente tiene una superpoblación
en sus ciudades principales y cuyos valores ascienden a US$ 3.751, este país
tiene una gran inversión en edificios residenciales que le han permitido crecer
de esa manera, hay que reconocer, que a
pesar de ello las condiciones no son las mejores, dando lugar a una evidente
valoración por un exceso de demanda.
Ecuador y El Salvador aparecen
como los países con mejor valoración de su metro cuadrado para viviendas
llegando a un valor de US$ 1.278 y 1.193 respectivamente.
EL LEASING INMOBILIARIO O EL ALQUILER VENTA
Esta ley planteada por el
presente gobierno se planea que de acceso a la vivienda a cerca de 30.000
familias peruanas y eso en menos de un año y medio de operación, es decir,
sería según plantea el gobierno, en el medio más eficiente de que los que
tenían aspiraciones de tener una vivienda y dejar de pagar las mensualidades lo
logre.
Lo interesante es que se trata de
viviendas completamente nuevas, lo cual busca que se logre reducir
considerablemente la demanda de inmuebles, y realmente se ha presentado como
una opción a tener en cuenta, básicamente, la idea es que las partes acuerden
por contrato un leasing similar al de los bienes muebles, y de completar con el
pago periódico el costo total del inmueble inmediatamente se convierte en propiedad del
arrendatario.
Al reducir la demanda de
inmuebles se espera que estos desciendan y estén al alcance de los ciudadanos a
un costo asequible para estos; se pretende que esta regulación beneficie
principalmente a hogares de la clase media.